签购房合同小心这些情况 否则签了也白签! - 小柯网买房知识-小柯网

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日期:2018-09-07 阅读次数:

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签购房合同小心这些情况 否则签了也白签! - 小柯网买房知识

进入2018年,楼市火爆的大环境下催生了不少乱象,阴阳合同、茶水费、介绍费的陷阱屡见不鲜,很多购房者不仅损失了大笔金钱还丧失了购房资格,得不偿失后悔莫及,但“全民买房”的激情始终不曾退去。因此小编在此要提醒大家:在买房这件事上一定要警惕!

进入2018年,楼市火爆的大环境下催生了不少乱象,阴阳合同、茶水费、介绍费的陷阱屡见不鲜,很多购房者不仅损失了大笔金钱还丧失了购房资格,得不偿失后悔莫及,但“全民买房”的激情始终不曾退去。因此论坛网友yoyotu在此要提醒大家:在买房这件事上一定要警惕!因为以下几种情况就算你签署了合同,最后房子也不一定是你的。,首先解释一下,根据《中华人民共和国民法总则》中的规定:无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人,以及不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者。,因为他们在智力和年龄上有所限制,所以需要由其法定代理人代理实施民事行为(包括房屋的买卖合同签署)。因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应该由其法定代理人代理签订合同,即便是他们自己签订的合同也属无效合同。,另外,同样道理,上述也说了,限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的成年人。即法律规定这部分人群只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,其他民事活动需要由他的法定代理人代理。,或者征得他的法定代理人同意才能实施。也就是说,如果这部分人群没有经过代理人同意直接签署了房屋买卖合同的,那么一样也是无效的。,前段时间论坛网友yoyotu的一位朋友谢女士就遭遇了一件麻烦事:,经朋友介绍她花了低于市面上成交价两成的价钱,为孩子购买了一间靠近学校的二手房,希望女儿将来能进入名校学习。,签订合同时原房主表现的比较急迫,仅提供了证件的复印件,但因其言语比较诚恳且有朋友的关系。因此谢女士一家都没有介意,在手续还没办齐的时候前,房主又“大方”地让谢女士一家先住了进去。,本以为捡到了便宜万事大吉,可万万没想到两个月后的一天一位男士敲开了谢女士家的门,声称这是他的房子,自己常住在外地这间房子一直委托给中介出租。查验了他的身份证和购房合同原件后,谢女士才知道自己是上了当,最终是“房财两空”后悔莫及。,因此论坛网友yoyotu在此想提醒一下大家,此类一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同是完全无效的,一定要警惕上当受骗!,这种情况前些年多有发生在黑中介、黑开发商之中。其实就是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使购房者产生恐怖情绪而签订的房屋买卖合同。其实这种合同也是无效的。,大家都知道趁人之危很可恶,但在买卖过程中这种现象时有发生。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。这种明显不公平的合同是无效的。,除了以上几点之外,论坛网友yoyotu还要劝大家别相信开发商和置业顾问的“口头承诺”和“口头合同”,法律规定没有签订书面合同又无据可查的一律按无效对待,也就是说那些吹的天花乱坠的““商业配套”、“绿化景观”,如果在合同里没写,你大可当做没有。

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  • 规划面积:107516平方米
  • 建筑面积:739857平方米
  • 建筑形式:商铺
  • 容  积  率: 1.60
  • 绿  化  率:30.00%
  • 车  位  数:4945个
  • 规划户数:2504户
  • 产权年限:40
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2019年7月
  • 交付时间:2021年年底
  • 开  发  商:浙江富力房地产开发有限公司
  • 项目地址:杭州市未来科技城文一西路与舒心路交叉口
  • 楼盘特色:品牌地产,地铁楼盘,低首付,小户型
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项目地址:杭州市未来科技城文一西路与舒心路交叉口

【交通出行】

交通配套:地铁5号线葛巷站站上盖项目,可一站换乘机场快速线,直达萧山机场。北面3公里即杭州火车西站,家门口的高铁站,极大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、绕城高速、通用机场等交通规划形成杭城更立体、便捷的交通网络。

【周边配套】

产业配套:阿里巴巴、中国人工智能小镇、阿里达摩院、海创园、恒生科技园、中国移动全球研究总部、之江实验室、海康威视、同花顺、今日头条分部、菜鸟网络、vivo全球AI总部等众多独角兽公司和创新企业形成更具竞争力的高新产业集聚区,大量高层次人才涌入,中国硅谷已然成型

商业配套:自带6.5万方购物中心,五公里生活圈内万达广场、亲橙里、海港城、城西宝龙广场、西溪欢乐城,西溪印象城、西溪银泰城,龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州难能可贵。

环境配套:东侧近距离对接31万方中央公园,南面紧临和睦湿地、五常湿地,景观资源优越。城市绿肺生活,都市人的向往

医疗配套:距浙医一院余杭分院约500米,家门口的甲等医院,与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录,采用先进美国医疗理念和标准,大大提升版块医疗水准。
教育配套:未来科技城维多利亚幼儿园、文澜未来科技城学校、杭师大附属学校老余杭校区(在建)、英特外国语学校、人大附中等名校环绕。一站式名校聚集,区域文教氛围浓郁。


楼盘介绍

杭州富力中心项目是集住宅、双钥匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼为一体的地标综合体项目,项目位于未来科技城核心,为客户打造国际化的活力区域和支撑美好生活的品质空间,将中央公园景观引入项目内,以更加开放的姿态,实现区域融合共生。依托地铁枢纽站TOD模式,便捷的地上、地下交通网,无缝接驳CBD核芯区,互通互联,四通八达。

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