通知,房产契税的缴纳和评估有什么关系 房产契税什么时候交 - 小柯网买房知识

房子是我们人生当中很重要的一件物品，买房也是生活当中的大事，大家在买房之前首先要考虑一下自己的经济状况，预留出来需要交纳的首付款和税费，其中契税是购房税费中占据较大比例的一项费用，那么接下来我们看一看房产契税的缴纳和评估有什么关系？房产契税什么时候交？,若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。此处所说房产交易价是指卖方在房屋买卖登记的网签价格，比如真实交易价格是120万，为了减少税费，网签登记的时候提交的交易价是80万，明显低于市场价，地税局会重新评估，按照评估价来计算契税。如果登记的价格符合市场价，不会有太大的偏差，就会按照登记的交易价计算税费。,1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。,2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。,3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。,4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。,有关于房产契税的缴纳和评估有什么关系以及房产契税什么时候交的全部知识，论坛网友yoyotu就和大家说到这里了，希望可以给大家带来一定的启示，房产契税的税率是固定的，但这里房产的评估价值可能会影响到房产契税的计税额度，二者之间是这样的关系。

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