日期：2022-09-15 阅读次数：240
蓝城观云为什么那么难卖
各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：
第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您
如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退
蓝城观云楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。
第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。
一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。
一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的
蓝城观云楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如蓝城观云为什么卖不动,蓝城观云为啥卖不动,蓝城观云卖房套路之类的可能是误解。
第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。
真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。
每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；
楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。
以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。
所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。
蓝城观云也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,蓝城观云为什么那么难卖,蓝城观云卖不掉,蓝城观云卖得很差,蓝城观云卖房难之类的我们也不要太相信。
目前蓝城观云楼盘价格是35000元/平方，地址在湖州市德清县北湖西街668号。
楼盘动态为：
2022-09-07动态:蓝城开发、莫干山AAAAA级风景区、精装中式合院、劲销中
摘要:蓝城观云小镇项目在售建筑面积88-170方、精装中式山地合院、位于5A级景区内、均价35000元/平、旁边高尔夫球场、尽情享受大自然、项目火爆销售中
内容:
参加网络报名看房客户、可享受开发商团购优惠、提前预约可安排车辆接送
详情咨询售楼部
电话 400-850-7908
时间 9:00-20:00
2018-12-08动态:观云小镇12-08今日咨询
摘要:
内容:
观云小镇目前在售合院别墅，面积115，单价38000左右，具体来电咨询400-850-7908胡经理
2018-09-28动态:蓝城观云小镇2018年9/28资讯
摘要:蓝城观云小镇将会推出85-200平米小户型中式精装花园洋房，总价168万起，赠送庭院与车位！
内容:
蓝城观云小镇在售，苏州园林风格，别墅合院精装修23000元每平米，
将会推出85-200平米的小户型中式精装花园洋房，总价168万起，赠送庭院与车位，
云栖和云逸价差约3000元/㎡，不接受公积金贷款。目前已经开始
每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,蓝城观云卖不出去,蓝城观云卖得很差,蓝城观云卖房套路,蓝城观云卖房难,
蓝城观云卖不动,蓝城观云卖不出去等这些问题。这些问题不一定是事实，有些楼盘有些时候也是卖得很火的，有时候销量差一点可能是行情原因，不表示楼盘不好。
蓝城观云 在售 精装
德清莫干山景区、蓝城开发、中式山地合院、精装交付、劲销中
参考均价：35000元/平方米
3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>
所在区域：湖州市德清县
开盘时间：2019-10
入住时间：2021-3
你预约,我接送
1、现在预约,小车免费上门接送
2、带家人一起来售楼部看楼盘
蓝城.观云位于德清莫干山AAAAA级风景区内、蓝城开发、精装中式山地合院、建筑面积89-116-121-139-170方、均价35000元/平、项目火爆销售中、看房请提前报名预约、可安排车辆接送
详情咨询售楼处：400-850-7908
- 所在区域：湖州市德清县
- 规划面积：3333333平方米
- 建筑面积：340000平方米
- 建筑形式：排屋
- 容 积 率： 0.40
- 绿 化 率：35.00%
- 车 位 数：2400个
- 规划户数：2300户
- 产权年限：70
- 装修情况：精装
- 开盘时间：2019-10
- 交付时间：2021-3
- 开 发 商：德清中大莫干山生态园开发建设有限公司
- 项目地址：湖州市德清县北湖西街668号
- 楼盘特色：
- 楼盘别名：蓝城观云
项目地址：湖州市德清县北湖西街668号
【交通出行】
1.地铁：项目临街轨道：高速、104国道、高铁、在建中二绕
2.公交：K588路：德清公交总站
3.自驾：由长深高速进入德清互通立交，靠左前方行驶进入德清大道，沿德清大道向西行驶北湖东街，沿北湖东街行驶至北湖西街，沿北湖西街行驶3.2公里及至项目案场
【周边配套】
1.学校：自带幼儿园，春晖小学，德清县武康英溪小学（浙江省“优质名校”），德清一中，德清二中
2.商场：沃尔玛购物广场、华联超市、万家福超市、杭州后街、千秋广场、游子坊水街（在建中）、八角井商业文化中心（在建中）(1896米)
3.医院：自带医疗配套、德清县人民医院、德清中医院
4.银行：德清农村合作银行私营城分理处(2545米) 、中国邮政储蓄银行(武康营业中心)(2693米) 、武康邮政营业中心邮政储蓄(2709米) 、中国农业银行(德清武康支行)(2716米)
5.饮食：自带双小镇中心，内设齐全生活配套
6.娱乐：电影大世界(2832米) 、莫干山影都(2883米)
7.其它：德清武康镇中心(4000米)
5.内部：2500亩莫干山麓 、1300亩高尔夫果岭 、约2万方小镇生活配套用地
世界莫干文化小镇——蓝城观云，位于杭州的北花园‘德清’——一座国际化山水田园城市。距离德清县城市中心仅4公里，距离杭州约30公里；上海也仅约150公里。交通配套齐全，通达性完好。
整个小镇占地面积约5000亩。其中住宅占地约1200亩，规划户数2400余户（东区由绿城小镇开发，约1300户，西区由德清中大开发，约1100户）；18洞的国际标准高尔夫球场约1300亩，目前已是运营阶段；北面租赁的山体约2500亩，规划打造文旅服务项目。
小镇西区由德清中大投资建设，蓝城集团代建，产品均以中式合院为主，建筑面积175-295方等，初次开盘时间为2017年2月，初次交付时间为2018年12月底。小镇东区为绿城小镇自投的高层、洋房、中式合院等建筑。高层建筑面积约70-140方；洋房建筑面积约120-165方；中式合院建筑面积约90-320方等，均为精装修产品，预计初次开盘时间为2018年下半年，东区统盘交付时间为2018年7月底。
绿城、蓝城两大品牌在小镇营造过程中，以首要居所生活小镇来充分考虑家人的文化生活配套需求，规划了南北双小镇中心，涵盖满足小镇家人需求的相关基础配套和莫干在地特色的休闲文化、幼儿教育等相关配套。用心打造一个宜居、宜业、宜乐的文化生活小镇。
1楼盘位置导航
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3今日活动介绍
1提供优惠折扣
2预约免费接送看房
3剩余房源介绍
1特价房申请
2价格谈判,提供总监级优惠
3帮助客户向各银行申请贷款
| 9.07 | 2 | 653万元 | ***** |
| 9.09 | 3 | 959万元 | ***** |
| 9.12 | 2 | 653万元 | ***** |
| 9.13 | 1 | 334万元 | ***** |
| 9.15 | 2 | 659万元 | ***** |
| 9.16 | 1 | 337万元 | ***** |
| 9.17 | 1 | 336万元 | ***** |
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| 房源 | 面积 | 户型 | 价格 |
| A户型 | 90平方 | 三房两室一厅 | 约 315 万元 |
| B户型 | 116平方 | 三房两厅两卫 | 约 406 万元 |
| C户型 | 134平方 | 四室两厅两卫 | 约 469 万元 |
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