福州中铁城江督府【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:152

福州中铁城江督府烂尾

福州中铁城江督府烂尾

福州中铁城江督府烂尾,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。

福州中铁城江督府是由开发商(中铁二局集团房地产开发有限公司)建造的。

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楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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参考均价:8888元/平方米

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所在区域:福州市闽侯县

开盘时间:2019年9月29日2#、11#楼开盘

入住时间:预计2020年年底

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楼盘详情
  • 所在区域:福州市闽侯县
  • 规划面积:69140平方米平方米
  • 建筑面积:259400平方米
  • 建筑形式:高层 塔楼
  • 容  积  率: 3.20
  • 绿  化  率:33.00%
  • 车  位  数:1474个
  • 规划户数:2186户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2019年9月29日2#、11#楼开盘
  • 交付时间:预计2020年年底
  • 开  发  商:中铁二局集团房地产开发有限公司
  • 项目地址: 福州市闽侯南通镇洲头村南灵路96号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:福州中铁城江督府
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址: 福州市闽侯南通镇洲头村南灵路96号

【交通出行】

交通:公交:目前有138路、141路、186路、902路等多条公交通达万宝商圈、大学城商圈、白湖亭、金山公交总站等 轨交:地铁3#、8#线规划 自驾:路线1过尤溪洲大桥,走福湾高架过南港大桥或旗山大桥。路线2过浦上大桥,走乌龙江大道,过南港大桥

【周边配套】

会所、幼儿园
楼盘介绍
中铁城江督府位于闽侯县南通镇滨江新城核心区,整个南通位置是位于奥体南岸,与仓山仅一江之隔,可以说福州市政府是要将南通滨江新城发展成下一个金山。暂无信息
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 246万元 *****
2.08 3 337万元 *****
2.09 1 125万元 *****
2.10 2 241万元 *****
2.11 2 235万元 *****
2.12 2 249万元 *****
2.13 1 128万元 *****

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