璟萃雅园是烂尾楼吗

日期：2023-03-04 阅读次数：185

璟萃雅园是烂尾楼吗

璟萃雅园烂尾吗,是否有这个风险，更多可能是临时性的停工，这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险，从以下几个方面去观察：

一、开发商一直在打折，工地停工

二、以前卖不出去的，现在还在出售

三、开发商频繁暴雷，口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力，能力越强，就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房，比如恒大等，就要非常慎重去考虑了，常在河边走，难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商，虽然也有国企暴雷，但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企，即便是出现问题，可以牺牲海外债务，再不行还能通过国内银行信托机构融资，甚至地方出面，短期来保证交付，最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企，大的都要看风险值，小的就更不用考虑了。

购买“期房”本来就会有一定风险，交房也不会非常利索，即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核，对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里，能在这里耗下去的，基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算，提前购买，“低入自住”或者“低入高出”。

璟萃雅园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:183273平方米
物业类别:
建筑类别:高层小高层
装修情况:精装
容积率:2.20
物业公司:建发物业
楼盘地址:吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧
占地面积:60488.1平米平方米
开盘时间:璟萃雅园三期已经领证上市@开盘预约有限时折扣！
交房时间:2023年12月31日交付
产权年限:年
总户数:0户
绿化率:37.00%
开发商:苏州合赢房地产开发有限公司
销售地址:吴中区木渎镇金枫南路688号

璟萃雅园

璟萃雅园是由开发商（苏州合赢房地产开发有限公司）建造的。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的，许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心，因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商，而对于四五线城市的期房要谨慎一些，但是大家也不要太担心，一般都是会想办法解决的。

楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定，也许是暂时性的停工，所以烂尾风险是很小的，有些时候是开发商存在资金困难，等解决了资金问题，自然能解决停工问题了。

璟萃雅园没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

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璟萃雅园在售精装

交通方便、配置齐全、户型方正

参考均价：27886元/平方米

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所在区域：苏州市吴中区

开盘时间：璟萃雅园三期已经领证上市@开盘预约有限时折扣！

入住时间：2023年12月31日交付

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璟萃雅园优惠打折

根据规划公示，项目拟建19幢住宅楼，配建4幢社区、3幢配电用房。地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。绿化率不小于37%。建筑密度不小于25%。建筑高度不超过80米。

楼盘详情

所在区域：苏州市吴中区
规划面积：60488.1平米平方米
建筑面积：183273平方米
建筑形式：高层小高层
容积率： 2.20
绿化率：37.00%
车位数：1083个
规划户数：1046户
产权年限：70
装修情况：精装
开盘时间：璟萃雅园三期已经领证上市@开盘预约有限时折扣！
交付时间：2023年12月31日交付
开发商：苏州合赢房地产开发有限公司
项目地址：吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧
楼盘特色：
楼盘别名：璟萃雅园

户型介绍（共8个户型）

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交通配套

项目地址：吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧

【交通出行】

轨道交通：大治桥站、渎川桥站、金枫路站、西跨塘站、木渎站。公共交通：金枫路花苑路站 615路、665路、665路支线；金枫路金长路站 615路、665路、665路支线；珠江社区服务中心站 301路、511路；金枫立交东站 312路、312路长线、315路、505路、505路高峰、511路、662路、游4长线、游4路；科技创业园站 300路北线、300路南线、301路、511路、662路。

【周边配套】

根据规划项目拟建19幢8-27F住宅，其中，6栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房、1栋18F小高层、1栋25F高层、5栋27F高层。从社区的产品来看，这是一个高低配的社区，产品拥有洋房、高层、小高层，以洋房、高层的产品为主，呈现南低北高交通配套：项目东侧紧邻中环西线，项目双轨环绕，大门往东400米5号线大治桥站，北门800米1号线金枫路站。洋房：143㎡、175㎡；高层：106㎡、116㎡、143㎡套数：共1046户价格：全部交付，包含三大件，价格2.7万-2.9万/㎡左右。

楼盘介绍

2021年03月24日 10:11:54，苏州兆祥房地产开发有限公司（建发）在一次性报价阶段，于54个房企报价中被抽中，以总价225768.245万元竞得苏地2021-WG-12号地块项目，楼面单价16965.64元/平方米，溢价率13.1%。 2021年6月29日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-12号地块命名为璟萃雅园。该地块位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧，出让面积60488.1平米(约90.73亩)，规划为城镇住宅用地。根据地块出让条件，住宅建筑高度不低于15米，且沿高架边建筑不低于60米。建筑单体面宽不超过60米。住宅更小户型不得低于100平米，且总户数不超过1100户。社区居委会用房更小计容面积不低于400平米。地下空间限低 -10米，仅作人防、停车、设备房用途。须全装修住宅，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修。据悉，苏地2021-WG-12号地块项目将由建发集团联合招商局地产共同打造！根据规划公示，项目拟建19幢住宅楼，配建4幢社区、3幢配电用房。地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。绿化率不小于37%。建筑密度不小于25%。建筑高度不超过80米。

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