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从产品规划上来看，这是一个高低配的住宅社区，以洋房产品为主，南低北高，共计3排，每排的话以围合式布局为主。在中央景观则打造了儿童活动场地、多个运动场地等。项目层高为3米，住宅为全装修交付，更低装标1500元/平。从地块要求上来看，项目住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。

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楼盘介绍

2021年09月17日 11:41:18，中海企业发展集团有限公司在一次性报价环节（只有两个报价），以总价136246 万元中签，得到了苏地2021-WG-51号地块，参考楼面价22990.02元/平方米，溢价率14.95%。苏地2021-WG-51号地块位于苏州工业园区车坊街道普惠路北、永庆路东，属于住宅用地，出让面积29631.55平米。根据地块规划，容积率 (1.6,2] 建筑密度不大于30% 绿化率不小于35% 建筑限高不超过60米地下空间限低 -10米根据地块出让条件，小区宜采用金属镂空形式围墙，且高度不超过 1.8米。地块内应设置居委会用房 150米无干扰的连续景观步道。至少2处不小于14×15的运动场地（条件合适可以合并）。至少1处不小于 500平米的儿童活动场地。根据特别说明，户型面积140平米以下的房源占比不少于 50%。全装修住宅，且装修成本不低于 1500元/平米。住宅结构封顶后才能申领预售证。严格执行园区人才优购政策。同意政府无偿使用剩余未开发的地下空间。 2022年1月24日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-51号地块项目命名为：文华云筑。根据2021年11月份的规划公示，项目拟建13幢住宅，成品为 8-17层的洋房和小高层，层高3米多，洋房占较多。

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预售证:苏房预园区2022 060号

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